Mat enger säit an d kollektiv besëtz vun der kapital, erwaarden iech net, datt et méiglech ass, hien ass séier ze klengAn dësem fall ass d 'reglement setzt d' wooren aner wiessel en"-co-investoren iwwert de verkaafen ze kommen. Et ass kloer, datt de proprietär huet d 'recht, iwwer säin undeel hunn, no eegenem ermessen, ze verkaafen oder ze verschenken, ass awer ënner der qualifikatioun, datt d' vorkaufsrecht ze kafen, eng bedeelegung vun den anere besëtzer net blesséiert ginn. D 'biergerlech gesetzbuch verflicht de besëtzer, mat friddensplang enger stellungnahme op mat dem verkaafen vum moderniséierung vun engem haus oder eng wunneng a schécken iech et un aner proprietär vun immobilien, wann d' veräußerung op en drëtte ugeholl gëtt. An deem fall, datt all d aktionären äußern hir weigerung, kafen en deel vun der kollektiv eegeschaft, si kënnen verkaf ginn, un drëtt weider. Awer fir dat z 'erreechen, wat recht, all formalitäten, déi fir d' friddensplang an zusendung enger nerv en hiwäis op de verkaf vun engem moderniséierung an enger wunneng mussen agehale ginn. An der regel hunn all d 'dokumenter, déi fir d' ënnerstëtzung vun der absendung der bekanntmachung, an hie gouf geschéckt, fir d sodors, iwwer der post. An dësem fall ass et recommandéiert, schécken si e bréif mat enger wooren an eng geschachtelte lëscht vun den dokumenter, déi geschéckt goufen. D frist fir ze bestëmmen, den datum vun der geliwert un de caterer gëtt den datum an der matdeelung vun der ausliwwerung. Gutt, datt dës method fir eng gewëssen risiko e, kann den empfänger verweigern, déi de bréif kritt, oder, d liewen net un eng adress bekannt ass, ginn an engem sanatorium oder am ausland. Natierlech sinn d mataarbechter vum e-mail ginn net e bréif all puer deeg oder gewuer, wou den empfänger der meenung ass, elo. D praxis vun der rechtsspriechung an dëse grënn ass och net zweideutig.
Engersäits d 'arméi bestëmmen, datt de verkäufer net verflicht, matdeelungen ze schécken an d' anere besëtzer, mä nëmmen moossnamen ze sprangen, informéiert d besëtzer.
Op der anerer säit, e puer platen erfëllt d 'ufuerderunge vun der reglement un a bréngen d' recht zum kaf vun enger bedeelegung interessi, motivatioun hirer entscheedung, grad duerch d net bestätegung vum agank vun der bekanntmachung verkaafen. Wann all proprietär zesumme liewen, kënne si ginn eng nerv vun der stellungnahme vun der verkaafen vum moderniséierung an der wunneng mat persoun. An dësem fall ass et noutwendeg, fir ze verlaangen, datt aner proprietaire vum kapital vun der rezeptioun, mat der entzifferung vun der ënnerschrëft, den datum vum agank vun der umellung. An der praxis ass et zimlech rar, dat een am einvernehmen mat anere terminalia vun net-wohngebäuden. Sou eng method ass an der regel gewielt, déi verkäufer si sécher, datt et net méiglech sinn, am einvernehmen mat anere miteigentümern. Den notar hëlt all funktiounen, déi fir d friddensplang de stellungnahme, versand a bestätegung vu selwer. Wann d 'persoun, déi d' matdeelung, op d 'prozeduren net am büro vum notars an engem bestëmmten zäitraum, awer eng wooren, datt de bréif bréif matgedeelt ginn ass, ausgibt, eng zertifikat, déi seet, datt d 'miteigentümer ginn d' accord, laut dem method duerch e gesetz festgeluecht. An de fäll, an deenen et keng bestätegung vun den abgabe vun de stellungnahme vun den notar stellt eng zertifikat aus, déi seet, datt all méiglechen moossnamen getraff goufen, fir wierklech informéieren, wann d miteigentümer de verkaafen kommen.
Awer d rezeptioun vu sou engem zertifikats muss am viraus ze ausmaachen, da wier dokument virgesinn ass, déi duerch keng rechtsvorschrift.
Natierlech ass sou eng service ass bezuelt, mee déi zouverlässegst vun uewen. Eng nerv vun der bekanntgabe de verkaf vun engem moderniséierung an enger wunneng sollt net direkt geschéckt ginn un all noper. An dësem fall gëtt et schwiereg beweisen, datt all interesséierten leit sinn richteg informéiert. Den text virgeschriwwen, mat der virgesinn, seng geschicht ze verkafen. Vergewissern si sech, fir unzeginn, deen deel soll verkaf ginn, wou d immobilie läit. Et ass noutwenneg, ze beschreiwen, d 'bedingunge vum verkaufs, datt d' antriede méiglech ass. E ganz wichtege punkt ass de präis Et muss real sinn, an der entsprécht, fir déi vun der verkäufer wëlles, dat ze entfremden. Wann d 'veräusserung op en drëtte gemaach gëtt, zu engem präis, deen méi oder manner grouss, kann d' transaktion ongëlteg ze erklären. E vertrieder vun engem anere miteigentümers kréien kann, déi en nerv en hiwäis op de verkaf vun engem moderniséierung an enger wunneng oder anere immobilie. Seng molerei mussen an vollem ëmfang bestätegt Et ass noutwenneg fir nozekucken, d 'procuratioun ginn, vun där persoun, wou et ass kloer, datt de vertrieder d' recht huet, eng wooren ze kréien fir de verkaafen. Nodeem si d 'bestätegung kritt, datt d' miteigentümer war krut e bréif vun wooren der verkaafen vun der bedeelegung, musse si waard, bis drësseg deeg. Wann no dëser zäit d miteigentümer, déi net geäntwert hunn, hunn net gewisen, hir entscheedung, mir kënnen stänneg wiesselen, am stadium vun der entfremdung direkt vun hinnen. Ganz dacks, d 'leit verwiesselen d' konzept vun der stellungnahme an autorisatioun. Amplaz vun der aféierung vun enger nerv en hiwäis op de verkaafen engersäits, schéckt dir en uleies un d anere besëtzer ëm hir erlaabnis, an en drëtte zu verkaufen. Dës meenung ass eng komplett feeler De besëtzer vun enger säit ass en administrateur en vollwertiges seng wueren mat alle rechter a flichten. Domat der verkaafen oder net-verkaafen kann net sinn, miteigentümer, well et soss zou enger verletzung vun der vollstänneger normen vun der Konstitutioun. D vorkaufsrecht fir de kaf vun enger bedeelegung ass nëmmen e recht, dat sech an der gesetzgebung a geschützt, de schutz vun de rechter vun alle miteigentümer. E missverständnis ass geschitt de kierper speichert d 'transaktiounen fir d' entfremdung vum egentom.
D 'spezialiste Rosreestra, brauchen ënner ëmstänn eng bewilligung fir verkaafen, awer dës fuerderung ass ganz am widdersproch zu den normen der geltenden sprooch a géint d' rechter vum verkäufers.
Wann der verkäufer net wollt schécken, eng nerv vun der bekanntmachung vum verkaufs vun der bedeelegung un all besëtzer vun engem aneren ergëtzt, si hunn d 'recht, beruff, géint d' transaktion am kader vun engem gerichtlichen verfahrens.
Déi am gesetz fir dës method gëtt ofgebrach, dräi méint ab dem datum vun der transaktion. An dësem fall gëtt d 'ufro mat einbeziehen sollt, eng ufro fir d' iwwerdroe vun de rechter vum käufers un den antragsteller. Feele ass anzumerken, datt d wooren der verkaafen vum moderniséierung vun enger wunneng ass e wichtegt dokument an der ganzer abwicklung vum verkaufs vun engem moderniséierung un engem gemeinsamen gutt. D vernoléissegt der flicht, schécken si eng notiz kann zu gerichtsverfahren.
